Введение. 3
1 Время как фактор в финансовых расчетах. Проценты, виды процентных ставок 4
1.1 Время как фактор в финансовых расчетах. 4
1.2 Проценты, виды процентных ставок. 6
1.3 Простые проценты, порядок из расчета. 9
1.4 Сложные проценты: порядок расчета, функции сложного процента. 10
Заключение. 14
Задачи. 15
Список использованных источников. 18
Фактор времени является неотъемлемым и обязательным фактором для учета при оценке имущества. Это требование не только является логичным и очевидным, но и подкреплено законодательно.
Согласно Постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 5 марта 2004 г. №65 «Об утверждении Инструкции по оценке рыночной стоимости предприятии», доходный подход к оценке имущества предусматривает установление рыночной стоимости предприятия путем определения текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате распоряжения имуществом предприятия и возможности его дальнейшей продажи. Методы в рамках доходного подхода к рыночной оценке предприятий включают: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода.
Метод дисконтирования денежных потоков заключается в дисконтировании будущих денежных потоков с использованием ставки дисконтирования, которая соответствует требуемой инвестором ставке дохода.
Таким образом, необходимость учета фактора времени при оценке имущества и приведения денежных потоков к текущей стоимости закреплена на уровне законодательства об оценочной деятельности Республики Беларусь.
Если не учитывать фактор времени при оценке бизнеса, то это приведет к завышенной оценке будущих поступлений денежных средств и недооценке текущих денежных потоков.
Практически для того, чтобы учесть фактор времени, используются формулы простых и сложных процентов. Следует отметить, что область распространения простых процентов гораздо уже, чем сложных процентов. Простые проценты используются либо при расчетах в краткосрочном периоде, либо в ситуации, когда проценты начисляются только на сумму вклада. Сложные проценты лежат в основе правила дисконтирования, когда необходимо оценивать текущую стоимость всего потока средств.
Задачи
Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать в течение 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции – 20%. На протяжении 15 лет создается фонд. На поступающие средства начисляется 9% годовых. В течение 10 лет в конце каждого полугодия в фонд вносили по 5 тыс. $. Затем в конце 12-го года было внесено 50 тыс. $, а в конце 14-го года - 100 тыс. $. Какова величина фонда к концу 15-го года?
Список использованной литературы:
Кирлица В. П. Финансовая математика: рук. к решению задач: учеб. пособие/ В. П. Кирлица. – Мн.: ТетраСистемс, 2005. – 192 с. Кочетыгов А. А. Финансовая математика. Серия “Учебники, учебные пособия”. – Ростов н/Д: Изд-во “Феникс”, 2004. – 480 с. Кредитование юридических лиц [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://belarusbank.by/ru/corporate/1680/18257 Дата доступа: 25.09.2014. Медведев Г. А. Начальный курс финансовой математики: Учеб. пособие. – М.: ТОО «Остожье», 2000. – 267с. Салин В. Н., Ситникова О. Ю. Техника финансово-экономических расчетов: Учебн. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 112 с. Ставка рефинансирования [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://www.nbrb.by/statistics/sref.asp Дата доступа: 25.09.2014 Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело, 1995. – 480 с. Четыркин Е. М. Финансовая математика: Учеб. – М.: Дело, 2004. – 400 с.
