СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.. 3
ГЛАВА 1 ДОГОВОР АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО- ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ.. 5
1.1 Понятие договора аренды, сфера его применения и соотношение со смежными договорами. 5
1.2 Правовая природа договора. 13
1.3 Правовая основа арендных отношений, научно-практическая характеристика. 16
ГЛАВА 2 ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ... 22
2.1. Стороны и предмет договора. 22
2.2 Цена и срок договора. 29
2.3 Форма и содержание договора. 37
ГЛАВА 3 ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.. 44
3.1 Существенные, обычные и случайные условия договора. 44
3.2 Процедура заключения договора. Преддоговорные споры.. 46
3.3 Исполнение договора и ответственность за нарушение договорных условий. 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 63
Во-первых, правовая природа договора аренды состоит в его возмездном характере (который является одним из основных его признаков), консенсуальности (так как данный договор может быть заключен с того момента, когда его стороны достигли соглашения в отношении его существенных условий, а момент вступления договора в силу не находится в связи с моментом передачи арендованного имущества арендатору), двустороннем характере (так как каждая сторона данного договора имеет определенные обязанности по отношению к другой стороне) и его синаллагматичности.
Во-вторых, законодательство Республики Беларусь представлено достаточно широким перечнем нормативных правовых актов, регулирующих арендные правоотношения и направленных на повышение эффективности вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого имущества, совершенствование порядка заключения договоров аренды, субаренды недвижимого имущества, создание правовых условий для дальнейшего развития предпринимательства в Республике Беларусь, обеспечение гарантий соблюдения прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, установление стабильности в отношениях между субъектами хозяйствования, пресечение злоупотреблений в этой сфере, в том числе необоснованного повышения арендной платы. В то же время в практике арендных отношений имеется ряд проблем, требующих их правового разрешения.
В-третьих, договор аренды достаточно широко применяется на практике, поскольку посредством заключения данного договора осуществляется передача во временное владение и пользование или во временное пользование разнообразного имущества, такого как: бытовая техника, транспортные средства, недвижимое имущество, природные объекты и другие непотребляемые вещи. Право на передачу в аренду указанного имущества принадлежит его собственнику, а также иным лицам, уполномоченным законодательством либо собственником. Гражданский кодекс выделяет следующие виды договора аренды: прокат, аренду транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, лизинг.
В-четвертых, сторонами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Перечень объектов аренды не является исчерпывающим, однако в отношении некоторых видов имущества законодательными актами могут быть установлены ограничения или вовсе не допускаться сдача их в аренду...
Список использованной литературы:
Борисов, К. Договор финансовой аренды (лизинга) / К. Борисов, С.Колесникович // Юрист. – 2003. – № 10. – С. 33–36. Брагинский, М. И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М. : «Статут», 2000. – 800 с. Водный кодекс Республики Беларусь от 30 апреля 2014 г. № 149-З // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Войтович, Г. И. Претензионный порядок урегулирования спора и расторжение договора аренды / Г. И. Войтович // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 1. Понятие, предмет и правовые признаки договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 2. Стороны договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гадлевская, Е. В. Практические вопросы применения законодательства об отдельных видах договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Георгиев, Е. А. Договор аренды: существенность нарушений условий договора / Е. А. Георгиев // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З // Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гражданское право : учебник для вузов / В. В. Залесский [и др.] ; под ред. В. В. Залесского, М. М. Рассолова. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2003. – 703 с. Гражданское право : учебник : в 2 т. / В. С. Ем [и др.] ; под ред. Е.А. Суханова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Волтерс Клувер, 2003. – Т. 2. – 375 с. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Т. В. Авдеева [и др.] ; под ред. В.Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2010. – Т. 3. – 960 с. Гражданское право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. – М. : Международные отношения, 1993. – 554 с. Гражданское право : в 2-х частях / Н. Н. Агафонова [и др.] ; отв. ред. В.П. Мозолин. – М. : Юристъ, 2005. – Часть вторая. – 719 с. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Е. Ю. Валявина [и др.] ; под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – Том 2. – 848 с. и др.
