Содержание
Введение. 6
1 Сущность конкурентной среды и значение ее оценки в современных экономических условиях. 8
1.1 Понятие и сущность и значение конкурентной среды.. 8
1.2 Особенности и закономерности конкурентной среды на рынке жилой недвижимости. 22
1.3 Подходы к оценке конкурентной среды.. 29
2 Анализ конкурентной среды на рынке жилой недвижимости г. Минска. 37
2.1 Характеристика и оценка рынка жилой недвижимости г. Минска. 37
2.2 Анализ конкурентной среды на рынке жилой недвижимости. 49
3 Перспективы развития конкурентной среды на рынке жилой недвижимости г. Минска. 65
3.1 Жилищный лизинг как инструмент развития конкурентноспособности. 65
3.2 Применение компьютерных технологий на рынке жилой недвижимости. 69
Заключение. 72
Список использованных источников. 74
Приложение А Основные особенности белорусского рынка недвижимости. 77
В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Ленинском оно составило максимальные 1,3%, в Центральном и Советском 0,7%, в Заводском 0,1%. В остальных районах средний уровень цен на квартиры продолжил расти, но темпы роста по меркам прошлых недель были небольшими.
Таким образом, можно сделать следующие выводы. Главным механизм современного рынка является конкуренция. Создание конкурентной среды – важнейшее условие функционирования рыночной экономики. Совершенствование рынка напрямую зависит от условий конкуренции.
Первичный рынок жилья называют олигополией, так как доминирующие крупные строительные компании определяют динамику, структуру предложения, ценовую и техническую политику, а количество продавцов при этом на рынке ограничено.
Вторичный рынок является рекордсменом по части сделок в сфере жилой недвижимости.
Существующий жилищный фонд дает основу для вторичного рынка. Для разработки механизмов государственного регулирования конкурентной среды большое значение имеет оценка рыночной структуры и входных барьеров на рынок.
Главной причиной высокой концентрации продавцов на первичном рынке жилья является наличие высоких барьеров входа на рынок. Входные барьеры требуют значительного начального капитала, что связано не только с большой капиталоемкостью строительной продукции и большими финансовыми и трудовыми затратами, но и с длительностью технологического цикла.
Основным фактором, сдерживающим вхождение на первичный рынок жилья новых организаций малого бизнеса, является наличие высоких инвестиционных рисков.
Таким образом, исследование рынка жилой недвижимости показало, что вторичный рынок жилья представлен типом совершенной конкуренции, а первичный рынок - олигополистическим типом конкуренции.
Анализ и оценка конкурентной среды на основе мониторинга рынка жилой недвижимости, выявление тенденций и закономерностей являются основой разработки механизмов государственного регулирования рынка в целях поддержки конкуренции.
Список использованной литературы:
Агафонова, М.С., Кожевникова, Ю.В. Конкуренция как центральное звено системы рыночного хозяйства // Современные наукоемкие технологии – 2013. – № 10-1. – С. 135а. Азоев, Г.Л., Челенков А.П. Конкурентные преимущества фирмы. М.: ОАО «Типография «Новости», 2000. 253 с. Айтмухаметова, С.А. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: учебное пособие / С.А. Айтмухаметова. – Новосибирск: НГАСУ, 2005. – 135 с. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов /под ред. А.Н. Асаула. – СПб: ПИТЕР, 2010. – 624 с. Бабошин, А. В. Конкурентное позиционирование: как нейтрализовать или использовать конкурента: моногр. / А. В. Бабошин. – М.: Маркет ДС, 2011. – 120 с. Бардасова, Э.В. Исследование основных форм и методов инвестирования в жилищное строительство // Вестник Чуваш. ун-та. 2008. № 3. С. 271–276. 6. Бессонова О.Э. Новая жилищная модель как антикризисная мера // Регион. экономика и социология. 2010. - № 2. - С. 203–222. Белокрылова, О.С. Рынок недвижимости / О.С. Белокрылова. – Москва: Феникс, 2017. – 384 с. Берашевич, Е.Н. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости Республики Беларусь / Сборник научных статей по материалам XV международной научной конференции студентов и магистрантов. –Горки: УО БГСА, 2015. – С. 20-23 Васильева, Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2017. – 480 с. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В. Виноградов. – Владимир: Печатный двор, 2015. – 136 с. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник /В.А. Горемыкин. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2010. – 883 с. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментариями к разделам / Коммент. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2019. – 704 с. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости/ С.В. Гриненко. – Таганрог: ТРТУ, 2016 – 348 с. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2015. – 236 с. Калмыкова, Е.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова; Томский политехнический университет. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2011. – 139 с. Ленгинович, С. Г. Конкурентная среда: методы исследования [Текст] // Экономическая наука и практика: материалы III Междунар. науч. конф. (г. Чита, апрель 2014 г.). — Чита: Издательство Молодой ученый, 2017. — С. 88-91. — Режим доступа: Дата доступа: 28.02.2020 г. Лобанова, Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости) [Текст]: учебно-метод. пособие / Е.И. Лобанова. – Новосибирск: СГГА, 2017. – 59 с. и др.
