ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕФЕРАТ. 5
РЭФЕРАТ. 6
ABSTRACT. 7
ВВЕДЕНИЕ. 8
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 10
1.1 Понятие и правовое значение регистрации недвижимого имущества. 10
1.2 Правовые основания регистрации недвижимого имущества в Республике Беларусь и странах ЕАЭС.. 13
ГЛАВА 2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНАХ ЕАЭС.. 20
2.1 Правовое регулирование регистрации недвижимости в Республике Беларусь 20
2.2 Правовое регулирование регистрации недвижимости в Республике Казахстан 30
2.3 Правовое регулирование регистрации недвижимости в Российской Федерации 41
2.4 Правовое регулирование регистрации недвижимости в Армении. 54
ГЛАВА 3 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СТРАНАХ–ЧЛЕНАХ ЕАЭС 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 67
Проведенный сравнительный анализ правового регулирования регистрации недвижимого имущества в странах–членах ЕАЭС (Республике Беларусь, Российской Федерации, Республике Казахстан и Республике Армения) позволил сделать следующие выводы.
Для стран–членов ЕАЭС общим подходом является деление вещей на движимые и недвижимые. Так, ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Такое же деление предусматривается и в Гражданском кодексе Республики Беларусь – статья 126, Гражданском кодексе Республики Казахстан – статья 117 и Гражданском кодексе Республики Армения – статья 134. Поскольку страны–члены ЕАЭС в недавнем прошлом имели общее гражданское законодательство, то отличия в гражданском законодательстве на сегодняшний день не столь велики, к тому же свою роль сыграл и Модельный гражданский кодекс СНГ. Особенно это касается Республики Беларусь и Российской Федерации. В гражданских кодексах всех рассмотренных стран–членов ЕАЭС говорится об обязательной регистрации прав собственности и иных прав на недвижимое имущество. Действующее гражданское законодательство о недвижимости стран–членов ЕАЭС достаточно подробно регламентирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В законодательстве рассмотренных стран–членов ЕАЭС приняты и действуют специальные законы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые являются базовыми законами, определяющими порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности уполномоченных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и многие иные связанные с этим аспекты. Наиболее полный перечень объектов государственной регистрации содержится в Законе Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», в соответствии с которым объектами государственной регистрации являются:
создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее – права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации....
Список использованной литературы:
Адлингтон, Г. Регистрация недвижимости и прав собственности /
Г. Адлингтон. – Алматы: Жетi-Жаргы, 2001. – 178 с. Алексеев, В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав / В.А. Алексеев // Наследственное право. – 2011. – № 2. –
С. 15–22. Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – 238 с. Алешина, В.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / В.В. Алешина. – М.: Деловой двор, 2010. – 144 с. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. – М.: Наука, 2001. – 128 с. Баринов, Н.А. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Н.А. Баринов, Т.А. Бирюкова, Я.С. Гришина, Ю.А. Карташова, М.В. Писарюк; под ред. Н.А. Баринова // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Брагинский, М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / М.И. Брагинский // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 1998. – № 12. – С. 42–68. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах) / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Филинъ, 1998. – 247 с. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 т. Т.1/ С.А. Шавров, А.С. Козлова, Ю.В. Гудкова. – Минск: Тонпик, 2005. – 260 с. Гражданский кодекс Республики Армения от 28 июля 1998 года №ЗР–239 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=2998. – Дата доступа: 31.04.2015. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: принят Палатой представителей 07 дек. 1998 г. № 218–З: в ред. Закон Респ. Беларусь от 12.07.2013 г. №59-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть): принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.04.2015 г.) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – Дата доступа: 31.04.2015. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Гришаев, С.П. Государственная регистрация вещных прав / С.П. Гришаев // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 85–90. Гришаев, С.П. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / С.П. Гришаев // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Дмитриев, А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на них и сделок с ними / А.В. Дмитриев // Законодательство. – 2000. – № 11. –
С. 61–65. Емельянова, Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дисс. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Е.А. Емельянова. – Самара, 2004. – 267 с. Зарубин, А. Правовая судьба акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество при решении вопроса о недействительности сделки / А. Зарубин // Хозяйство и право. – 2008. – № 10. – С. 95–99. Ильясова, К. Регистрация прав на недвижимость в РК / К. Ильясова. –Алматы: Эдилет, 2000. – 128 с. Калиниченко, Т.Г. О государственной регистрации водных прав / Т.Г. Калиниченко // Законодательство и экономика. – 2007. – № 8. – С. 43–48. Кирсанов, А.Р. Регистрационное право – формирующаяся отрасль современного российского права / А.Р. Кирсанов // Бюллетень Министерства юстиции РФ. – 2001. – № 11. – С. 60–61. Конституция Республики Армения (с изменениями) (Принята референдумом РА 5 июля 1995 г. Конституционные изменения внесены референдумом РА 27 ноября 2005 г.) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – Дата доступа: 01.04.2015. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. № 2875–XII [Электронный ресурс]: принята на респ. Референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Конституция Республики Казахстан: принята на референдуме 30 августа 1995 года; вступила в силу 5 сентября 1995 года; внесены изменения и дополнения 7 октября 1998 года, 21 мая 2007 года, 2 февраля 2011 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.constitution.kz/. – Дата доступа: 31.04.2015. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Круглова, О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / О.Б. Круглова. – Самара, 2002. – 25 с. Лихолетова, С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки / С.В. Лихолетова // Нотариус. – 2004. – № 6. –
С. 42–47. Маньковский, И.А. Курс гражданского права. Общая часть: монография: в 3-х т. Т. 1 / И.А. Маньковский. – Минск: Молодеж. науч. об–во, 2006. – 580 с. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Закон Республики Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133–З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.05.2007 г. № 212-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О государственной регистрации прав на имущество: Закон Республики Армения от 30 апреля 1999 года №ЗР–295 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=7467. – Дата доступа: 01.04.2015. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122–ФЗ // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года №310–III ЗРК [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.pavlodar.com/zakon/?dok=03762&ogl=all. – Дата доступа: 31.04.2015. О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Указ Президента Респ. Беларусь, 10 дек. 2002 г.
№ 603: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 12.01.2007 г. № 23 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан [Электронный ресурс]: постановление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 09 нояб. 2010 г. № 63 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Об утверждении Программы развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 – 2018 годы [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 11 сент. 2014 г. № 874 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации: Приказ Минэкономразвития РФ от 5 октября 2009 г. № 395 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132–О // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2002. – № 1 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Петров, Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е.Ю. Петров. – М., 2001. – 25 с. Пискунова, М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М.Г. Пискунова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2001. – № 4. – С. 23–27. Подгорнев, С.А. Проблемы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество / С.А. Подгорнев // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Подгруша, В.В. Государственная регистрация недвижимости: что нового? Комментарий отдельных законодательных положений в свете решения Конституционного суда Республики Беларусь / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Подшивалов ,Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость / Т.П. Подшивалов // Современное право. – 2012. – № 3. – С. 15–19. Протащик, Т.М. Основные аспекты государственной регистрации недвижимого имущества, сделок с ним / Т.М. Протащик // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Российская юридическая энциклопедия / А.Я. Сухарев [и др.]; под ред. А.Я. Сухарева. – М.: Юристъ, 1999. – 1078 с. Скворцов, О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью / О.Ю. Скворцов // Правовое регулирование и судебно–арбитражная практика. – М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. – С. 45–55. Скремета, О.В. Архитектурный менеджмент в условиях рыночной экономики / О.В. Скремета. – Челябинск: Изд-во Челябинского ГУ, 2006. – 348 с. Сыроедов, Н.А. Регистрация прав на землю и иное недвижимое имущество / Н.А. Сыроедов // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 94–99. Тресцова, Е.В. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.В. Тресцова // Известия вузов. Правоведение. – 2004. – № 2. – С. 67–71. Тресцова, Е.В. Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: монография / Е.В. Тресцова, М.С. Огородников. – Иваново: Ивановский государственный университет, 2008. – 244 с. Тужилова-Орданская, Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: автореф. дис. ... д-ра юрид. наук / Е.М. Тужилова-Орданская. – М., 2007. – 54 с. Хрипунов, М.И. Тенденции и перспективы развития гражданского законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимость / М.И. Хрипунов // Современное право. – 2007. – № 8. – С. 56–61. Шавров, С. О проблемах государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / С. Шаров // Земля Беларуси. – 2005. – № 4. – С. 22–26. Шавров, С.А. Анализ результатов государственной регистрации недвижимого имущества в 2004 г. / С.А. Шавров, А.В. Павлышко // Земля Беларуси. – 2005. – № 2. – С. 24–28. Шевчук, Д.А. Квартира в кредит без проблем / Д.А. Шевчук. – М.: АСТ: Астрель, 2008. – 128 с. Ширинская, Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е.Ю. Ширинская. – М., 2005. – 25 с. Шулейко, Е. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном законодательстве / Е. Шулейко // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Эфендян, П. Земельная реформа и кадастр недвижимости в Армении / П. Эфендян // Cучасні досягнення геодезичної науки та виробництва. – 2013. – Випуск І (25). – С. 153–155. Яковлева, А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость / А. Яковлева // Законодательство. – 2005. – № 1. – С. 72–73. Ястребова, В.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / В.В. Ястребова. – М., 2007. – 24 с.
