Фрагмент работы:

государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество. Иногда встречающиеся в юридической литературе мнения о том, что возникновение права на недвижимость осуществляется путем государственной регистрации сделки, не соответствуют законодательству. Упомянутые нормы статей 7 и 131 ГК четко определяют, что для возникновения права на недвижимость требуется государственная регистрация этого права. Государственная регистрация сделок с недвижимостью, проводимая в случаях, предусмотренных законом, порождает юридическую силу самой сделки, а не права на недвижимость, возникающего в результате ее исполнения.

 

1.2 Правовые основы регистрации недвижимого имущества в Республике Беларусь

 

Недвижимость в общем и каждый объект недвижимости в отдельности имеют важное значение в правовом пространстве. И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте.

Недвижимость обладает определенными специфическими свойствами как юридического, так и экономического характера. В их число входят возможность длительной эксплуатации недвижимого имущества, получение постоянного и систематического дохода, наличие определенных обязательств, налагаемых на его собственников. Кроме того, недвижимость, в отличие от иного имущества, может одновременно выступать объектом нескольких сделок: залога, аренды, безвозмездного пользования, дарения и т.п.

Поэтому практически во всех странах мира издавна существуют единые правовые системы, регулирующие вопросы регистрации права на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок. Исследования показали, что правовому регулированию отношений по поводу недвижимости практически во всех странах уделяется повышенное внимание [39, с. 45] . В силу особой социальной ценности указанных объектов государство стремится контролировать процессы, связанные с их оборотом.

......

Одним из важных условий успешного функционирования системы государственной регистрации является подготовка, переподготовка и повышение квалификации кадров. Необходима корректировка учебных планов и программ, в которых больше внимания будет уделено дисциплинам, связанным с новейшими компьютерными геоинформационными технологиями, эксплуатацией автоматизированных информационных систем.

 

ГЛАВА 3

 ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

3.1 Правила совершения регистрационных действий

 

Закон о государственной регистрации устанавливает обязанность предоставления определенного перечня документов, необходимых для осуществления регистрационных действий.

Регистрационные действия совершаются государственным регистратором в следующем порядке:

прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

принятие решения о совершении регистрационных действий;

совершение регистрационных действий;

удостоверение произведенной государственной регистрации.

Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.

При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:

запрашивать из государственных органов, иных государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;

изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;

давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;

...........

Ни в одной стране нет множества территориальных организаций по государственной регистрации: все регистрационные действия осуществляет один орган или организация и др.

Разветвленная сеть территориальных организаций по регистрации недвижимости, помимо технического усложнения самого процесса регистрации, может спровоцировать проблему, обусловленную сбоями в передаче тех или иных данных по совершенным регистрационным действиям. И привести к нарушению принципа сопоставимости и совместимости, согласно которому сведения Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах, реестрах и иных информационных ресурсах. В свою очередь при нарушении данного принципа нельзя говорить о соблюдении принципа достоверности информации, содержащейся в ЕГРНИ ввиду ее, например, неполноты.

Для решения проблемы упрощения процедур регистрации необходимо внесение изменений и дополнений в Закон . В целом следует заметить, что для надлежащего функционирования института регистрации и возможности реализации на практике целей его создания недостаточно решения какой-либо одной из проблем. Несмотря на их выделение, все они являются взаимосвязанными друг с другом и требуется их комплексное решение. Дальнейшая жизнеспособность регистрационной системы зависит от полноты реализации принципов ее построения, от эффективности ее организации на местах, а также от той правовой и экономической обстановки, в которой она будет функционировать.

♦

Александров, Д. Судебная практика по обжалованию действий агентства по государственной регистрации и земельному кадастру /
Д. Александров // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. – М.: Наука, 2001. – 128 с. Брагинский, М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / М.И. Брагинский // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 1998. – № 12. – С. 42–68. Гарчичко, С.А. Проблемы права собственности как системного правового института / С.А. Гарчичко // Промышленно-торговое право. – 2013. – № 8. – С. 81–85. Георгиев, Е.А. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом и вопросы недействительности сделок / Е.А. Георгиев // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах) / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Филинъ, 1998. – 247 с. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: принят Палатой представителей 07 дек. 1998 г. № 218–З: в ред. Закон Респ. Беларусь от 12.07.2013 г. №59-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Гришаев, С.П. Государственная регистрация вещных прав /
С.П. Гришаев // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 85–90. Дмитриев, А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на них и сделок с ними / А.В. Дмитриев // Законодательство. – 2000. – № 11. –
С. 61–65. Елисеев, С.В. Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (комментарий к статье 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») / С.В. Елисеев // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Емельянова, Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дис. ... канд. юрид. наук. – Самара, 2004. – 267 с. Зарубин, А. Правовая судьба акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество при решении вопроса о недействительности сделки / А. Зарубин // Хозяйство и право. – 2008. – № 10. – С. 95–99. Калиниченко, Т.Г. О государственной регистрации водных прав / Т.Г. Калиниченко // Законодательство и экономика. – 2007. – № 8. – С. 43–48. Кирсанов, А.Р. Регистрационное право – формирующаяся отрасль современного российского права / А.Р. Кирсанов // Бюллетень Министерства юстиции РФ. – 2001. – № 11. – С. 60–61. Колбасин, Д.А. Собственность, право собственности: реальность и суждения: монография / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2009. – 266 с. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. № 2875–XII [Электронный ресурс]: принята на респ. Референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Круглова, О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / О.Б. Круглова. – Самара, 2002. – 25 с. Лихолетова, С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки / С.В. Лихолетова // Нотариус. – 2004. – № 6. –
С. 42–47. Маньковский, И.А. Курс гражданского права. Общая часть: монография: в 3-х т. Т. 1 / И.А. Маньковский. – Минск: Молодеж. науч. об-во, 2006. – 580 с. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь,  22 июля 2002 г. № 133–З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.05.2007 г. № 212-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О государственной службе в Республике Беларусь [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь, 14 июня 2003 г. № 204-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 14.07.2014 г. № 190-З  // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Указ Президента Респ. Беларусь, 10 дек. 2002 г.
№ 603: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 12.01.2007 г. № 23 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О хозяйственных обществах [Электронный ресурс]: Закон Респ. Беларусь, 9 дек. 1992 г. № 2020-XII // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 25 нояб. 2011 г. № 323-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан [Электронный ресурс]: постановление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 09 нояб. 2010 г. № 63 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке ведения Государственного судового реестра Республики Беларусь и судовой книги, форм заявлений, представляемых в связи с государственной регистрацией судов и прав на них, и форм документов, выдаваемых по результатам такой регистрации [Электронный ресурс]: постановление Министерства транспорта и коммуникаций Респ. Беларусь, 18 сент. 2007 г. № 50 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий [Электронный ресурс]: постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23 окт. 2006 г. № 63: в ред. Постановления Министерства Юстиции Респ. Беларусь от 26.01.2015 г. № 15 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом [Электронный ресурс]: постановление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 08 авг. 2013 г. № 38 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книг [Электронный ресурс]: Приказ Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь, 14 дек. 2011 г. № 414 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь,
1 июня 2004 г. № 650 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Программы развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 – 2018 годы [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 11 сент. 2014 г. № 874 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2002. – № 1 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2015. Павлов, П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество / П.Н. Павлов // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 1999. – № 1. –
С. 8–15. Петров, Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е.Ю. Петров. – М., 2001. – 25 с. Пискунова, М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М.Г. Пискунова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2001. – № 4. – С. 23–27. Подгруша, В.В. Государственная регистрация недвижимости: что нового? Комментарий отдельных законодательных положений в свете решения Конституционного суда Республики Беларусь / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М.: Статут, 1998. – 353 с. Протащик, Т.М. Основные аспекты государственной регистрации недвижимого имущества, сделок с ним / Т.М. Протащик // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Скворцов, О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью / О.Ю. Скворцов // Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. – М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. – С. 45–55. Скремета, О.В. Архитектурный менеджмент в условиях рыночной экономики / О.В. Скремета. – Челябинск: Изд-во Челябинского ГУ, 2006. – 348 с. Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. – М.: Статут, 2004. – 223 с. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности / Е.А. Суханов. – М.: Юрид. лит., 1991. – 239 с. Сыроедов, Н.А. Регистрация прав на землю и иное недвижимое имущество / Н.А. Сыроедов // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 94–99. Тресцова, Е.В. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.В. Тресцова // Известия вузов. Правоведение. – 2004. – № 2. – С. 67–71. Тужилова-Орданская, Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: автореф. дис. ... д-ра юрид. наук / Е.М. Тужилова-Орданская. – М., 2007. – 54 с. Хрипунов, М.И. Тенденции и перспективы развития гражданского законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимость / М.И. Хрипунов // Современное право. – 2007. – № 8. –
С. 56–61. Шавров, С. О проблемах государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / С. Шаров // Земля Беларуси. – 2005. – № 4. – С. 22–26. Шавров, С.А. Анализ результатов государственной регистрации недвижимого имущества в 2004 г. / С.А. Шавров, А.В. Павлышко // Земля Беларуси. – 2005. – № 2. – С. 24–28. Шевчук, Д.А. Квартира в кредит без проблем / Д.А. Шевчук. – М.: АСТ: Астрель, 2008. – 128 с. Ширинская, Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е.Ю. Ширинская. – М., 2005. – 25 с. Шулейко, Е. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном законодательстве / Е. Шулейко // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Яковлева, А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость / А. Яковлева // Законодательство. – 2005. – № 1. – С. 72–73. Ястребова, В.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / В.В. Ястребова. – М., 2007. – 24 с.

Цена сегодня: 68.00 бел.руб.

---

Вы находитесь на сайте как незарегистрированный пользователь.
Для покупки работы Вам необходимо заполнить все поля ниже: