ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕФЕРАТ. 3
РЭФЕРАТ. 4
ABSTRACT. 5
ВВЕДЕНИЕ. 6
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 10
1.1 Товарищество собственников как самостоятельная организационно-правовая форма некоммерческой организации. 10
1.2 Порядок создания товарищества собственников. 14
1.3 Правовой статус товарищества собственников. 24
ГЛАВА 2 ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.. 33
2.1 Общее собрание товарищества собственников как орган управления его общим имуществом. 33
2.2 Правление товарищества собственников как орган управления его общим имуществом. 41
2.2 Ревизионная комиссия и ее роль в управлении общим имуществом товарищества собственников. 48
ГЛАВА 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ. 51
3.1 Проблемы управления общим имуществом товарищества собственников в Республике Беларусь и пути их решения. 51
3.2 Изменения в правовом регулировании управления общим имуществом товарищества собственников в Республике Беларусь. 55
3.2 Электронное голосование как перспективное направление совершенствования механизма управления общим имуществом товарищества собственников. 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 71
ПРИЛОЖЕНИЯ.. 77
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.
ТС, являясь отдельным юридическим лицом, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, исполняет обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде. Выступая как институциональная единица рыночной экономики, ТС осуществляет управление финансовыми ресурсами собственников; самостоятельно осуществляет контроль за качеством работ и услуг; заключает договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями; составляет смету доходов и расходов, финансовый план; осуществляет хозяйственную деятельность по сдаче общего имущества в аренду и производству других работ; обеспечивает оперативное решение вопросов владельцев, собственников жилых помещений. Так, ТС могут сыграть немаловажную роль в реформировании жилищно-коммунального хозяйства и обеспечении воспроизводства жилищного фонда, в улучшении функционирования среды жилищно-коммунального хозяйства, улучшении качества предоставляемых данной отраслью экономики услуг и, как следствие, повышении уровня жизни населения, а также решении некоторых других важных общегосударственных экономических и социальных задач. Собственники нежилых помещений не могут создавать ТС или участвовать в них. Пункт 3 статьи 274 ГК находится в противоречии с нормами ЖК о товариществе собственников, которые допускают создание ТС с участием собственников нежилых помещений. Более того, в определенных случаях они допускают создание ТС только собственниками нежилых помещений на базе нежилого капитального строения (здания, сооружения). Представляется, что нормы ЖК в большей степени отвечают потребностям современного устройства жилых домов, в которых зачастую на первых этажах располагаются нежилые помещения различного назначения для обеспечения развитой инфраструктуры жилого дома. В связи с этим пункт 3 статьи 274 ГК представляется необходимым привести в соответствие с нормами ЖК о ТС.
Для управления общим имуществом жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, могут быть созданы как два ТС по одному на базе каждого из указанных объектов недвижимого имущества, так и одно ТС на базе двух объектов недвижимого имущества. Создание ТС целесообразно, если собственники одноквартирных жилых домов располагают определенным общим имуществом, расположенным на придомовых территориях указанных жилых домов, которое используется всеми собственниками одноквартирных жилых домов.
Условием создания ТС является наличие совместного домовладения, участниками которого выступают собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории. Исключение составляет случай создания ТС на базе строящегося на основе долевого строительства многоквартирного жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, совместное домовладение в которых возникнет в будущем. В этом случае решение о создании ТС принимается до момента возникновения совместного домовладения.
Решение о создании ТС принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом. Участники совместного домовладения, голосовавшие против создания ТС либо воздержавшиеся, не являются учредителями ТС. Однако они становятся членами ТС со дня государственной регистрации ТС. Даже если собственники жилых (нежилых) помещений против создания ТС, они не смогут избежать членства в нем, если решение о его выборе в качестве способа управления общим имуществом принято общим собранием участников совместного домовладения.
Вступительный взнос подлежит уплате при вступлении в ТС независимо от того, в связи с чем состоялось вступление: в связи с государственной регистрацией ТС или в связи с приобретением в собственность изолированного помещения в жилом доме (ином капитальном строении (здании, сооружении)), на базе которого создано ТС.
Добровольный выход из ТС как основание прекращения членства в нем законодательством не предусмотрен. Вместе с тем, иные основания прекращения членства в ТС могут быть предусмотрены его уставом. Членство в товариществе неразрывно связано с правом собственности на изолированное помещение, возникает в связи с приобретением данного права и может быть прекращено только в связи с его прекращением по тем или иным основаниям.
Правовое положение управления общим имуществом ТС урегулировано нормами ЖК и Закона о совместном домовладении. Членами ТС являются участники совместного домовладения – собственники жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении). Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание (собрание уполномоченных) членов ТС. Исполнительным органом ТС является правление во главе с председателем. Органом внутреннего контроля ТС является ревизионная комиссия (ревизор). Реорганизация и ликвидация ТС осуществляются в соответствии с ЖК. Контроль за созданием и деятельностью ТС на соответствующей территории осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы. Нормы ст. 159 ЖК крайне неудачны и по этой причине не будут работать на практике. Проведение общих собраний участников совместных домовладений, где количество объектов недвижимого имущества не превышает десяти и где управление общим имуществом осуществляется непосредственно самими участниками совместного домовладения, должно быть регламентировано ст. 153 ЖК. Именно эта статья посвящена данному способу управления общим имуществом, однако она содержит в себе всего два предложения, не имея никакой конкретики...
Список использованной литературы:
Конституция Республики Беларусь 1994 года [Электронный ресурс] : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 28 авг. 2012 г., № 428-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. О совместном домовладении [Электронный ресурс] : Закон Республики Беларусь, 08 янв. 1998 г., № 135-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Об изменении Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» [Электронный ресурс] : Закон Республики Беларусь, 04 янв. 2021 г., № 78-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. О жилищных отношениях [Электронный ресурс] : Указ Президента Республики Беларусь, 7 апр. 2020 г., № 121 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников [Электронный ресурс] : постановление Совета Министров Республики Беларусь, 04 марта 2015 г., № 161 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 [Электронный ресурс] : Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 11 апр. 2011 г., № 469 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. О соответствии Конституции Республики Беларусь Закона Республики Беларусь «Об изменении Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» [Электронный ресурс] : решение Конституционного Суда Республики Беларусь, 26 дек. 2020 г., № Р-1239/2020 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Атаманенко, С. А. Справочник бухгалтера товарищества собственников жилья и управляющей компании / С. А. Атаманенко, С. Л. Горобец, Н. В. Чувашова. – 2-е изд. – Ростов н/Д : Феникс, 2010. – 256 с. Бажилин, В. В. Проблемы при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома / В. В. Бажилин // Законность. – 2014. – № 9. – С. 53–56. Батюлев, Г. О возмещении расходов на охрану при совместном домовладении / Г. Батюлёв // Юридический мир. – 2019. – № 5. – С. 78–80. Белявский, С. Ч. Распределение расходов между собственниками при совместном домовладении / С. Ч. Белявский // БНПИ. Юридический мир. – 2008. – № 10. – С. 93–96. Белявский, С. Ч. Ремонт совместного имущества – по взаимному согласию сторон / С. Ч. Белявский // Юридический мир. – 2015. – № 6. – С. 96–102. Богдан, Н. Н. Совместное домовладение: какие нововведения ждут нас с вступлением в силу нового Жилищного кодекса / Н. Н. Богдан // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Буевич, И. И. Быть или не быть товариществам собственников на базе нескольких многоквартирных жилых домов? / И. И. Буевич // Юридический мир. – 2013. – № 2. – С. 47–54. Буевич, И. И. О некоторых вопросах управления общим имуществом товарищества собственников и организации застройщиков уполномоченным лицом / И. И. Буевич // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Буевич, И. И. О полномочиях органов управления и контроля товарищества собственников (организации застройщиков) в период отсутствия председателя правления и управления их общим имуществом уполномоченным лицом / И. И. Буевич // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. и др.
