Введение. 5
1 Теоретические основы коммерческой деятельности по продаже объектов недвижимости через аукционы.. 7
1.1 Понятие, значение и принципы продажи объектов недвижимости через аукционы 7
1.2 Виды и методы продажи объектов недвижимости через аукционы.. 15
1.3 Передовой отечественный опыт в области продажи объектов недвижимости через аукцион. 21
2 Анализ продаж объектов через аукционы в Республике Беларусь. 28
2.1 Современные тенденции в области продаж объектов недвижимости через аукционы в Республике Беларусь. 28
2.2 Организационно-экономическая характеристика ОАО «Узденский райагросервис» 36
2.3 Анализ состояния и эффективности управления объектами недвижимости в ОАО «Узденский райагросервис». 46
3 Практические рекомендации по совершенствованию коммерческой деятельности по продаже объектов недвижимости через аукционы в Республике Беларусь. 59
3.1 Проблемы применения аукционов для продажи объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Узденский райагросервис», и пути их решения. 59
3.2 Пути улучшения организации продажи объектов недвижимости через аукционы в Республике Беларусь. 65
Заключение. 83
Список использованных источников. 87
Приложение А Годовой отчет ОАО «Узденский райагросервис» за 2019 г. 91
Приложение Б Отчет о прибылях и убытках за 2018 г. 93
Приложение В Отчет о прибылях и убытках за 2019 г. 94
Приложение Г Бухгалтерский баланс за 2017 г. 95
Приложение Д Бухгалтерский баланс за 2018 г. 97
Приложение Е Бухгалтерский баланс за 2019 г. 99
Приложение Ж Отчет по труду ОАО «Узденский райагросервис» за 2019 г. 101
Для продажи недвижимости необходимы также услуги посредников. В качестве наиболее значимых посредников при продаже объектов недвижимости следует рассматривать:
1) органы, осуществляющие регистрацию и оформление сделок по продаже недвижимости;
2) площадки для продажи недвижимости (проведения торгов). Площадки могут быть как физическими (традиционные торги, предполагающие личное присутствие участников либо их представителей), так и электронными (делают возможным участие покупателей из других городов и стран).
Особенности продажи объектов недвижимости на торгах в значительной степени определяются формой собственности, о чем упоминалось выше. Как справедливо замечает белорусский исследователь А.И. Ярцев, процедура торгов особенно значима при совершении сделок с коммунальной и республиканской недвижимостью [52].
...
Рисунок 2.1 – Площади неиспользуемых и законсервированных зданий, находящихся в государственной собственности в 2019 г., тыс. кв.м.
Примечание – Источник: [28].
Как видно из рисунка 2.1, проблема вовлечения в оборот неиспользуемого недвижимого имущества характера в первую очередь для коммунальной собственности. Неиспользуемая площадь зданий, находящихся в коммунальной собственности, по данным на начало 2020 г. достигла 2187,7 тыс. кв.м., что негативно влияет и на экономическую активность в регионах. Более 320 тыс. кв.м. зданий законсервировано и в большинстве случаев не выставляется на аукцион.
...
Открытое акционерное общество (ОАО) «Узденский райагросервис» является многопрофильным предприятием, специализирующимся на предоставлении техники в аренду, оптовой продаже удобрений и других химических веществ, а также животноводстве (предприятие осуществляет разведение крупного рогатого скота (КРС) для дальнейшей реализации хозяйствам Узденского района и других регионов республики). Основной целью деятельности ОАО «Узденский райагросервис» является получение прибыли, однако долгосрочная стратегия развития деятельности предприятия не разработана. Отсутствует также четко сформулированная миссия предприятия, что негативно влияет на его деятельность.
Структура выручки от реализации ОАО «Узденский райагросервис» в разрезе основных направлений деятельности приведена на рисунке 2.5.
...
В итоге обеспечена следующая динамика важнейших финансовых показателей деятельности ОАО «Узденский райагросервис» (таблица 2.2). Для анализа основных экономических показателей были использованы данные из Годовых отчётов за 2017-2019 гг.,....
Таблица 2.2 – Динамика важнейших финансовых показателей деятельности ОАО «Узденский райагросервис» за 2017-2019 гг.
|
Показатели |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
Отклонения, +/- |
Темп изменения, процентов |
||
|
2018 г. от 2017 г. |
2019 г. от 2018 г. |
2018 г. от 2017 г. |
2019 г. от 2018 г. |
||||
...
Проведенный анализ показывает, что практика использования аукционов для продажи объектов недвижимости в Республике Беларусь и в ОАО «Узденский райагросервис» требует совершенствования. В настоящее время ОАО «Узденский райагросервис» реализует объекты недвижимости через традиционный аукцион, что влечет за собой ряд проблем (таблица 3.1).
Таблица 3.1 – Проблемы, возникающие при продаже объектов недвижимости ОАО «Узденский райагросервис» через традиционные аукционы
|
Проблема |
Описание |
Список использованной литературы:
Адамович, А.В. Государственное имущество: термины и их определения / А.В. Адамович // Земля Беларуси. – 2019. – № 2. – С. 25-29. Асаул, А.Н. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие / А.Н. Асаул. – М.: Проспект, 2016. – 384 с. Белокрылова, О.С. Конкурентные и неконкурентные закупки: за и против / О.С. Белокрылова // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2018. – № 8. – С. 22-28. Бусов, В.И. Управление недвижимостью: учеб. пособие / В.И. Бусов. – М.: Юрайт, 2015. – 516 с. Васина, Е.В. Управление недвижимостью: курс лекций / Е.В. Васина. – Минск: АУП, 2004. – 133 с. Войтов, И.В. Менеджмент объектов недвижимости: бизнес-процессы и модели / И.В. Войтов. – Минск: БГТУ, 2018. – 472 с. Волович, Н.В. Система контроля качества массовой оценки недвижимости для целей налогообложения в Нидерландах / Н.В. Волович // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 8. – С. 12-33. Горбач, А. Аукционы по продаже земельных участков и капитальных строений: новый порядок / А. Горбач // Юридический мир. – 2018. – № 4. – С. 30-34. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7.12.1998, № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь, 4.05.2019, № 185-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2000. – № 2/70. ... Всего 52 источника
