ВВЕДЕНИЕ. 3
Принципы оценки, их классификация и реализация в различных подходах к оценке объектов собственности. 4
1.1 Понятие принципов оценки и их классификация. 4
1.2 Реализация принципов оценки в различных подходах к оценке объектов собственности. 13
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 16
Задача №1. 17
Задача №2. 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 20
В настоящий момент сложилась определенная система принципов оценки бизнеса. Однако единого подхода к группировке и классификации принципов не сложилось. Некоторые авторы группируют принципы оценки в три группы, некоторые выделяют отдельно принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Анализ существующих принципов показывает, что все авторы единогласны в сфере трех групп принципов - принципы, связанные с представлением владельца об имуществе; принципы, связанные с рыночной средой; принципы, связанные с эксплуатацией имущества.
В зависимости от подхода, используемого при оценке, используются определенные принципы оценки.
Так, при использовании доходного подхода базируются на принципе ожидания и принципе замещения. Рыночный подход основан на применении принципа замещения, принципа спроса и предложения. При затратном подходе используются принцип замещения; принцип наиболее эффективного использования имущества; принцип сбалансированности; принцип экономической величины; принцип экономического разделения.
Очевидно, что принцип замещения является общим для всех подходов к оценке.
ЗАДАЧИ (ВАРИАНТ №5)
Задача №1
Участок сельскохозяйственных угодий может приносить ежегодный доход в 200 тыс. долл. в конце каждого года. В какую сумму следует оценить этот участок при нормативе доходности в 12% годовых?
Задача №2
Университету необходимо сократить затраты. Одним из путей является возможность сдавать часть помещений в аренду. Для сдачи в аренду потребуется понести определенные затраты на текущий ремонт помещений. Текущая процентная ставка составляет 15% годовых.
Возможны следующие варианты аренды:
|
Вариант |
Затраты на ремонт, д. е. |
Ежемесячные платежи за аренду, д. е. |
Срок аренды, лет |
|
1 |
4500 |
2200 |
3 |
|
2 |
11750 |
7300 |
2 |
|
3 |
5160 |
1925 |
4 |
Какой вариант аренды предпочтителен?
Список использованной литературы:
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001. – 334с. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Эскиндаров М. А., Тазихина Т. В., Иванова Е. Н., Щербакова О. Н. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 544 с. Есипов В. Е., Маховникова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2006. – 464 с. Ключников М. В. Применение MS Word и Excel в финансовых расчетах: Учеб. пособие. – М.: Market DS, 2006. – 211 с. Мидлтон М. Р. Анализ статистических данных с использованием Microsoft Excel для Office XP / М. Р. Мидлтон; Пер. с англ.; под ред. Г. М. Кобелькова. – М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2005. – 296 с. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480с. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2009. – 256 с. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега-Л, 2006. – 288 с.
