Фрагмент работы:

Для реализации модели оценки стоимости собственности на макроэкономическом уровне необходимо организационное и методическое обеспечение. Организационное обеспечение должно обеспечить решение следующих задач:

1) организация персонификации объектов собственности на макроэкономическом уровне;

2) определение органа управления, функцией которого будет являться оценка стоимости объектов недвижимости на макроэкономическом уровне;

3) организация системы получения данных для проведения оценки объектов недвижимости на макроэкономическом уровне и движения информации для заинтересованных субъектов управления;

4) развитие нормативной правовой и законодательной базы, в частности, обеспечивающей создание методического обеспечения оценки объектов недвижимости на макроэкономическом уровне.

В результате решения вышеперечисленных задач должен быть создан реестр стоимости объектов недвижимости, являющийся информационным ресурсом как для продавцов и покупателей, так и государства. Методическое обеспечение модели оценки объектов недвижимости на макроэкономическом уровне должно удовлетворять условиям групповой или массовой оценки.

Модель оценки объектов недвижимости на макроэкономическом уровне предполагает оценку объектов недвижимости как функцию государства. Это, с одной стороны, будет способствовать снижению трансакционных издержек для потенциальных инвесторов и развитию рынка недвижимости в стране. Информация об оценке объектов недвижимости, учтенных в реестре, должна быть доступна для всех желающих, только таким образом, сформируется инфраструктура рынка недвижимости. А, с другой стороны, будет возможна кооперация интересов предприятий как налогоплательщиков, и государства, преследующего фискальные цели.

Достоинствами модели оценки объектов недвижимости на макроэкономическом уровне являются следующие:

1) применение единой методики расчетов. Единообразие подходов при оценке стоимости объектов недвижимости, основанных на рыночных подходах, обеспечивает объективность полученных результатов, используемых в дальнейшем при налогообложении.

2) проведение оценки на макроэкономическом уровне с учетом действующего на сегодняшний день аппарата государственного управления, получающего доступ к полной информации обо всех объектах недвижимости в стране, что усилит информационную составляющую государственного управления.

3) отделение оценки, производимой в рамках хозяйственной деятельности предприятий от оценки, проведенной в государственных интересах, так как их цели могут не совпадать. Отсутствие влияния оценки стоимости объектов недвижимости, проведенной на государственном уровне на данные бухгалтерского учета, позволяет избежать увеличения цен на продукцию за счет амортизационных отчислений и, как следствие, роста инфляционных процессов.

4) создание информационного ресурса (реестра объектов недвижимости), обеспечивающей информацией обо всех объектах недвижимости, имеющихся в стране, независимо от их регистрации, в законодательно установленном порядке всех заинтересованных.

Таким образом, объекты недвижимости являются не только источником дохода для предприятий, как обладателя данного материального ресурса, но и частью национального богатства государства, обеспечивающего пополнение бюджета за счет налогообложения.

Список использованной литературы:

Валдайцев С.В. Оценка бизнеса / С.В. Валдайцев. – М.: Проспект, 2008. – 565 с. Волков А.С. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности / А.С. Волков. – СПб.: Питер, 2007. – 302 с. Касьяненко Т.Г. Оценка стоимости недвижимости / Т.Г. Касьяненко. – М.: КНОРУС, 2010. – 751 с. Мыцких Н.П. Оценка бизнеса и недвижимости / Н.П. Мыцких. – Мн.: АУП, 2009. – 68 с. Рябова, С.С. Модель оценки объектов недвижимости в Республике Беларусь / С.С. Рябова // Вестник ГКИ. – 2012. – №3. – С.11-19. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков. – М.: Омега-Л, 2007. – 285 с.

 

Цена сегодня: 9.00 бел.руб.

---

Вы находитесь на сайте как незарегистрированный пользователь.
Для покупки работы Вам необходимо заполнить все поля ниже: