ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, СУЩНОСТЬ И РОЛЬ В ЭКОНОМИКЕ. 4
УПРАВЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ, ЕГО ОСОБЕННОСТИ И ПРИНЦИПЫ 9
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.. 11
ЗАДАЧИ.. 16
1) Оценить (косвенно), какую сумму завещал А. Б. Нобель на учреждение международных премий, если эта сумма была положена в банк под 10% годовых. Каждый год назначается шесть Нобелевских премий по 1 млн. $ и 1 млн. $ идет на организационные расходы.
2) Для создания погасительного фонда предприятие в течение 3 лет перечисляло в банк ежегодно 40 тыс. руб., на которые кредитное учреждение начисляло проценты из расчета 10% годовых (дважды в год; сложные проценты). Равные взносы осуществляются каждое полугодие. Определите объем фонда к моменту окончания всех проплат.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 20
Затратный подход наиболее применим для оценки объектов специального назначения, а также нового строительства, для определения варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, а также в целях страхования. Собираемая информация обычно включает данные о ценах на землю, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты, стоимости материалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных расходах строителей на местном рынке и т.п. Необходимая информация зависит от специфики оцениваемого объекта. Данный подход сложно применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетическими характеристиками или устаревших объектов [3, c. 58].
Затратный подход основан на принципе замещения, принципе наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка.
Каждый из трех подходов открывает перед оценщиком различную перспективу. Хотя эти подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным аспектом рынка. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
Каждый из трех рассмотренных подходов предопределяет использование при оценке внутренне присущих ему методов.
Список использованной литературы:
Арашукова, С.М. Формирование и оценка рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход: автореферат / С.М. Арашукова. – М.: ФА, 2013. – 30 с. Денисова, Н.А. Управление стоимостью компании на основе рыночного подхода / Н.А. Денисова // Аспирант и соискатель. – 2011. – №1. – С.19-25. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса / В.Е. Есипов. – СПб.: Лидер, 2010. – 510 с. Касьяненко, Т.Г. Оценка бизнеса / Т.Г. Касьяненко. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. – 621 с. Кукукина, И.Г. Методологические аспекты управления рыночной стоимостью предприятия / И.Г. Кукукина // Вестник ИГЭУ. – 2008. – №2. – С.2-4. Мыцких, Н.П. Оценка бизнеса и недвижимости: курс лекций / Н.П. Мыцких. – Минск: АУП, 2009. – 68 с. Рауш, Е.А. Сущность рыночной стоимости компании и ее максимизация / Е.А. Рауш // Фундаментальные исследования. – 2009. – №1. – С.82-83.
