Инвестиционная недвижимость как актив, нуждающийся в управлении для получения дохода от его использования. 3 Методы расчета рыночной стоимости предприятия в рамках затратного подхода 9
Список использованных источников. 19
По рекомендации МСФО, первоначальное признание инвестиционной недвижимости следует производить по ее себестоимости. Первоначальная стоимость права на недвижимость, переданного по договору аренды и классифицированного в качестве ИН, должна быть такой, как это предписано для финансовой аренды, т. е. актив подлежит признанию по меньшей из двух величин: справедливой стоимости объекта недвижимости и дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей. Последующая оценка ИН производится также из двух методов: по справедливой стоимости; по фактическим затратам на приобретение с учетом амортизации и убытков от обесценения.
Справедливая стоимость – это та сумма, на которую можно обменять эту недвижимость при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами.
...
При реализации затратного метода оценки для оценки стоимости объектов недвижимости используют следующие методы расчета стоимости:
1) сравнительной единицы;
2) построения;
3) и другие.
Метод сравнительной единицы представляет собой метод расчета стоимости объекта недвижимости путем умножения выбранной единицы сравнения объекта-аналога (цены (стоимости) 1 м2 общей площади, цены (стоимости) 1 м3 и др.) на аналогичный количественный показатель элемента сравнения объекта оценки.
Список использованной литературы:
Борздова, Т.В. Теория оценки: УМК / Т.В. Борздова. – Минск: БГУ, 2015. – 229 с. Горбачева, А.И. Инвестиционная недвижимость в системе бухгалтерского учета [Электронный ресурс] / А.И. Горбачева // Библиотека БГЭУ. – Режим доступа:.... – Дата доступа: 16.12.2019. Гурьянова, Л.В. Оценка недвижимости: курс лекций / Л.В. Гурьянова. – Минск: БГУ, 2010. – 135 с. Захарченко, Д.В. Экономика, управление коммерческой недвижимостью: проблемы и пути решения [Электронный ресурс] / Д.В. Захарченко // Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. – Томск, 2018. – Режим доступа: .... – Дата доступа: 15.12.2019. Прудников, И.А. Специфика формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости / И.А. Прудников // Sciences of Europe. – 2019. – № 45-5. – С. 17-20. Радченко, Н.В. Оценка недвижимости: УМК / Н.В. Радченко. – Минск: БГУ, 2014. – 141 с.
