ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение. 3
1 Теоретические аспекты девелопмента на рынке элитной загородной недвижимости 4
1.1 Сущность и направления девелопмента элитной загородной недвижимости. 4
1.2 Элитная загородная недвижимость и ее особенности как объекта девелопмента 9
2 Состояние и перспективы развития девелопмента элитной загородной недвижимости в Республике Беларусь. 16
2.1 Рынок элитной загородной недвижимости в Республике Беларусь на современном этапе. 16
2.2 Рекомендации по развитию девелопмента в сфере элитной загородной недвижимости в Республике Беларусь. 23
Заключение. 26
Список использованных источников. 28
1) рынок элитной загородной недвижимости в Республике Беларусь в настоящее время находится на начальном этапе развития, однако при этом темпы индивидуального домостроения остаются высокими. Так, по данным за 2014 г. в эксплуатацию было введено 1890,3 тыс. кв.м. площадей индивидуальных жилых домов. Кризисные явления в экономике в 2015 г. оказали негативное воздействие на индивидуальное домостроение, снизилась активность и на рынке индивидуальных домов. Так, если в 2014 г. было продано около 33 тыс. домов, то в 2015 г. – 25 тыс. Условно к элитным домам можно отнести дома со стоимостью сделок свыше 200 тыс. долл. США. Количество таких сделок в 2014 г. составило 13, в 2015 г. – 15, при этом максимальная сумма сделки достигла 1 млн долл. США. Следовательно, имеется платежеспособный спрос на элитное загородное жилье, о чем свидетельствует доля домохозяйств с высоким уровнем среднедушевых доходов. Как показал анализ развития проекта коттеджного поселка «Ясная Поляна», в окрестностях г. Минска существуют предложения, отвечающие критериям элитности. Так, спроектирована индивидуальная система отопления и водоснабжения, система охраны, планируется организация сети объектов обслуживания жителей (бассейна, спортивного клуба и пр.), организован удобный заезд с основных трасс и пр. Заказчиком строительства является ООО «Жилпроминвест», проект реализуется за счет собственных средств инвестора и кредитных ресурсов, участие средств клиентов до момента сдачи домов в эксплуатацию не планируется. Создана управляющая компания коттеджного поселка, находящаяся в собственности заказчика;
2) существует потребность в изменении подходов к осуществлению анализа при реализации новых проектов элитной загородной недвижимости. Для применения метода в отношении неосвоенных участков земли следует выполнить такую последовательность действий: анализ наиболее доходного варианта использования данного участка (не только строительство жилой недвижимости), составление сметы затрат и обоснование сроков реализации проекта, прогнозирование доходов от использования земельного участка, прогнозирование издержек, дисконтирование результата. В качестве ставки дисконта может быть использован уровень доходности по долгосрочным депозитам. Также предлагается метод оценки эффекта от частичной застройки земельного участка улучшениями, приносящими доход...
Список использованной литературы:
Гладкая, Е.Н. Сущность и особенности проектов девелопмента недвижимости / Е.Н. Гладкая // Управление проектами и развитие производства. – 2013. – №2. – С.1-5. Дребушевский, Р.С. Девелопмент как вид профессиональной предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / Р.С. Дребушевский // Омский научный вестник. – 2012. – №1. – С.77-81. Егоров, С.М. Совершенствование системы управления девелоперскими проектами: автореферат дисс. … канд. экон. наук: 08.00.05 / С.М. Егоров. – М., 2013. – 25 с. Инвестиции и строительство в Республике Беларусь: статистический сборник. – Минск: Национальный статистический комитет, 2015. – 168 с. Кудинова, И.А. Особенности развития девелопмента в Московском регионе и стратегия развития / И.А. Кудинова // Интеграл. – 2012. – №1. – С.167. Кузнецова, О.А. Формирование и развитие стратегии управления девелоперской деятельностью на рынке недвижимости: автореферат дисс. … канд. экон. наук: 08.00.05 / О.А. Кузнецова. – СПб., 2014. – 19 с. Локтионова, Е.В. Потенциал логистики в организации девелопмента жилой недвижимости / Е.В. Локтионова // Вестник ЮУГУ. – 2016. – №1. – С.164-169. Мазур, И. И. и др. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие / под общ. ред. И. И. Мазура и В. Д. Шапиро. – М.: Елима; Изд-во «Омега-Л», 2010. – 928 с. Максимов, С.Н. Управление девелопментом недвижимости: учебное пособие / С.Н. Максимов. – М.: Проспект, 2016. – 332 с. Петрович, М. В. Рынок недвижимости в Республике Беларусь: состояние, проблемы, решения / М. В. Петрович // Научные труды Белорусского государственного экономического университета : юбилейный сборник. Вып. 6 / М-во образования Респ. Беларусь, Белорусский гос. экон. ун-т ; [редкол.: В.Н. Шимов (пред.) и др.]. - Минск : БГЭУ, 2013. - С. 288-292. Попова, И.В. Анализ развития теории девелопмента в инвестиционно-строительной сфере / И.В. Попова // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – №5. – С.1-8. Прохорова, О.А. Лэнд-девелопмент на современном рынке / О.А. Прохорова [Электронный ресурс]. – Минск, 2015. – Режим доступа: – Дата доступа: 15.11.2016. и др.
