ВВЕДЕНИЕ.. 3
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.. 5
1.1 Понятие и правовое регулирование договора аренды.. 5
1.2 Объект, предмет и условия договора аренды зданий и сооружений. 13
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.. 19
2.1 Содержание договора аренды зданий и сооружений. 19
2.2 Практика применения договора аренды зданий и сооружений. 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 30
В данной ситуации передача в аренду части складского помещения возможна на основании части второй пункта 1 статьи 621 ГК. В этом случае арендатор получает право пользования частью складского помещения соответствующей площади для хранения на ней своего имущества. Однако в данной ситуации возможно также заключение договора хранения, в соответствии с которым имущество передается поклажедателем хранителю на хранение в данном складском помещении. В данном случае не имеет значения, на какой конкретно части складского помещения будет располагаться переданное на хранение имущество.
Предметом договора аренды не могут быть потребляемые вещи, такие как сырье, материалы и др. Указанные вещи могут быть предметом договора займа. В отличие от договора аренды по договору займа вещи, определенные родовыми признаками, передаются заимодавцем заемщику в собственность, а не только во владение и пользование. При этом возврату заимодавцу подлежат не те же самые вещи, которые были переданы, а равное количество других вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 760 ГК). На стоимость переданных заемщику вещей могут начисляться проценты в соответствии с договором (статья 762 ГК). Так, организация «А» передала организации «Б» по договору займа 100 метров сетки, устанавливаемой как ограждение.
....
Таким образом, заключение договора аренды зданий и сооружений между организацией-арендодателем, являющейся резидентом Республики Беларусь, и иностранной организацией-арендатором в отношении нежилого помещения, расположенного на территории Республики Беларусь, допускается независимо от наличия или отсутствия у иностранной организации представительства на территории Республики Беларусь.
Довольно часто на практике при заключении договоров аренды организации и индивидуальные предприниматели сталкиваются с проблемой совпадения лиц, подписывающих договор аренды со стороны арендатора и со стороны арендодателя, в одном лице. Так, частное унитарное предприятие арендовало нежилое помещение у родственника учредителя данного предприятия. После смерти учредителя предприятия имущество данного предприятия перешло по наследству к указанному родственнику, выступавшему на стороне арендодателя, который одновременно стал директором частного унитарного предприятия. Таким образом, физическое лицо – собственник арендуемого имущества и директор, в лице которого действует унитарное предприятие (арендатор), совпали в одном лице.
Список использованной литературы:
Бондаренко, Н. Л. Гражданское право. Особенная часть / Н.Л. Бондаренко. – 6-е изд., переработанное. – Минск : ТетраСистемс, 2012. – 157 с. Вабищевич, С. С. Хозяйственное право / С. С. Вабищевич, И.А. Маньковский. – Изд. 5-е, измененное и дополненное. – Минск : Молодежное, 2011. – 303 с. Витушко, В. А. Курс гражданского права. Общая часть : науч.-практ. пособие / В. А. Витушко. – Т. 1. – Минск : БГЭУ, 2001. – 413 с. Воздушный кодекс Республики Беларусь от 16 мая 2006 г. № 117-З // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 1. Понятие, предмет и правовые признаки договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 2. Стороны договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021. Колбасин, Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть / Д. А. Колбасин. – Минск : «Молодежное научное общество», 2000. – 360с. ... Всего 21 источник