|
Введение……………………………………………………………………........ |
5 |
|
1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости………..………………………………………………..………. |
7 |
|
1.1 Понятие, правовая природа и стороны договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………….….. |
7 |
|
1.2 Существенные условия договора купли-продажи недвижимости…………………………………………………...……………… |
10 |
|
2 Порядок заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………….. |
13 |
|
2.1 Форма и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………….….. |
13 |
|
2.2 Исполнение договора купли-продажи недвижимости ………………….. |
14 |
|
2.3 Расторжение договора купли-продажи недвижимости, ответственность сторон…………………………………………………………..……………….. |
18 |
|
2 Заключение……………………………………………………………………… |
26 |
|
Список использованных источников………………………………………….. |
28 |
Из приведенного определения, с учетом общей нормы ст. 424 ГК, с логической последовательностью следует правовая природа договора купли-продажи недвижимости, которая содержит стандартный для данного договорного типа набор элементов.
Так, договор купли-продажи недвижимости является:
1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий в требуемой форме (ст. 402 ГК). При этом, исполнение условий договора и, в частности, передача недвижимости может произойти одновременно с достижением соответствующего соглашения сторонами договора (в этом случае договор будет считаться исполненным непосредственно при его совершении) или же в сроки, установленные договором. Кроме того, согласно норме п.2 ст. 225 ГК вещь может находиться в фактическом владении приобретателя до заключения договора. В этом случае вещь будет считаться переданной последнему с момента заключения договора.
2) взаимным (двусторонним) – обе стороны имеют как права, так и обязанности. По указанному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя обусловленную договором недвижимости, но имеет право требовать уплаты покупной цены, а покупатель имеет право требовать передачи ему указанной в договоре недвижимости, но обязан уплатить за нее покупную цену [29, с. 203].
3) возмездным – передача недвижимости осуществляется за установленную плату, а анализируемый договор является взаимосогласованным и компромиссным правовым средством [10, с. 4].
Основной причиной появления в ГК договора продажи недвижимости в качестве особого вида договора купли-продажи стала такая специфика его предмета, как особый режим использования в гражданском обороте, связанный, прежде всего, с введением института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
...
Значение гражданско-правовой ответственности как вида юридической ответственности проявляется, в первую очередь, в возможности компенсировать потери потерпевшей стороны, а также в обеспечении защиты имущественных прав и интересов физических и юридических лиц от возможных посягательств. Кроме того, гражданско-правовая ответственность служит цели предупреждения нарушения обязательств, оказывает превентивное воздействие на участников гражданских правоотношений [11, с. 210].
Традиционно под формой ответственности в гражданском праве понимается форма выражения тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом под неисполнением понимают ситуацию, когда действие, предусмотренное обязательством, не совершено вовсе, а ненадлежащее исполнение подразумевает обстоятельства, когда должник совершил действие, но сделал это в отношении ненадлежащего лица, в ненадлежащее время, ненадлежащим способом и т.д.
ГК урегулировал вопросы ответственности по договорам купли-продажи только в части, и стороны вправе определить разный порядок применения санкций, предусмотреть размер штрафа, пени, неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Список использованной литературы:
Андреев, Н.В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н.В. Андреев // Молодой ученый . – 2019. – № 24 . – С. 171–176. Бабич, Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости / Т.П. Бабич // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. – 2014. – № 4–5. – С. 139–143. Бандык, О. Новые условия продажи жилья сельскохозяйственными организациями / О. Бандык // Юридический мир. – 2016. – № 4. – С. 10–13. Боровик, А.П. Рынок купли-продажи однокомнатных квартир города Минска / А.П. Боровик // 76-я научная конференция студентов и аспирантов Белорусского государственного университета : материалы конференции. В 3-х частях / Редколл.: В.Г. Сафонов [и др.]. – Минск, 2019. – С. 79–83. Бубнов, И.А. Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры / И.А. Бубнов // Проблемы современной науки и образования . – 2016. – № 14 . – С. 94–95. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З (с изм. и доп.) // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2000. – № 69. – 2/190; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь. – 30.06.2019. – 2/2623. Грушецкий, Ю.К. Срок платежа по договору купли-продажи / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2020. ... Всего 30 источников
