ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………….……………………………3
ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОГОВОРА НАЙМА…....5
1.1 Понятие договора найма………………………………………………..….5
1.2 Предмет и существенные условия договора найма…………….………7
ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ НАЙМА…………………………………………………………………….……11
2.1 Права и обязанности нанимателя жилого помещения…………………..11
2.2 Права и обязанности наймодателя жилого помещения…………………..17
2.3 Права и обязанности членов семьи нанимателя…………………………..17
ГЛАВА 3 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА…………………………………….20
3.1 Порядок заключения договора найма……………………………………..20
3.2 Изменение, прекращение и расторжение договора найма жилого помещения…………………………………………………………………….….23
3.3 Признание договора найма жилого помещения недействительным…..30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………..……….35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………38
ВВЕДЕНИЕ
Жилищное законодательство контролирует осуществление гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, беспрепятственного осуществления жилищных прав граждан. К основным институтам жилищного законодательства, без преувеличения, относится договор найма жилого помещения.
Одной из наиболее актуальных и интересных для изучения проблем современной науки и практики в области недвижимости является проблема договора найма жилого помещения. Вообще, одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема.
Конституция Республики Беларусь провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Развитие рынка жилья относится к важнейшим условиям перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения. Базисный принцип жилищной политики - осуществление взвешенного перехода жилищной сферы на новый рыночный уровень, что подразумевает формирование однозначной правовой основы для активности организаций и граждан в сфере недвижимости. Учитывая вышесказанное, понятен интерес современных исследователей к проблеме договора найма жилого помещения - по этому направлению работают такие авторы, как Толстой, Ю.К., Чигир, В.Ф.,Богданов, Е.В. и др.
Цель данной работы - рассмотрение проблемы найма жилого помещения (с заключением договора) на современном этапе.
Задачи:
- рассмотреть понятие договора найма жилого помещения;
- охарактеризовать предмет, стороны, форму, условия сделки;
- рассмотреть обязанности сторон по договору найма жилого помещения;
- сформулировать выводы.
Предмет исследования - договор найма жилого помещения.
Объект исследования - современные источники научной литературы, рассматривающие указанную проблему, соответствующие нормативно-правовые акты, законы и др.
Структура работы включила три главы, заключение, список литературы.
Список использованной литературы:
Конституция Республики Беларусь : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2019. – 62 с. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. :
одобр. Советом Республики 19 ноябр. 1998 г. // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «Юрспектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 28 авг. 2021 г. // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 21 мая 2013 г., N 399 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 31 дек. 2014 г., N 1297 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022. Положение об общежитиях; типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 5 апр. 2013 г., N 269 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022. Богданов, Е.В. Право на жилище / Е.В.Богданов. - Минск: Университетское, 1990. - 160 с. Брагинский, М. И. Договорное право. Книга вторая : Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – 2-е изд., стер. – М. : Статут, 2011. – 780 с. Витушко, В.А. Гражданское право : учеб. пособие : в 2 ч. / В. А. Витушко. –Минск : Белорус. наука, 2007. – Ч. 1. – 566 с. Гражданское право : учебник : в 2 т. / Е. А. Суханов [и др.] ; ответ. ред. Е. А. Суханов. –2–е изд., перераб. и доп. – М. : Издательство БЕК, 2000. – Том II. – 704 с. Гражданское право : учебник: в 2 т. / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой [и др.]; под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. –5-е изд. – М. : "ПБОЮЛ Л.В.Рожников", 2001. – Т. 1. – 632 с. Ермолкевич, Н. Н. Договор найма жилого помещения социального пользования: условия заключения / Н. Н. Ермолкевич // Правовая культура как условие формирования правового государства : материалы международной науч.-практ. конференции, 10-11 дек. 2010 г. – Витебск: ВГУ имени П. М. Машерова, 2010. – С. 326-327. Толстой, Ю.К. Жилищное право / Ю.К.Толстой. - М.: Проспект, 1996. - 128 с. Калпин, А. Г. Гражданское право. Часть 2 : учебник / Под общей ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристь, 2000. – 542 с. Кондрашев К. О. Выселение из жилого помещения : порядок и особенности реализации / К. О. Кондрашев // Жилищное право. – 2015. – № 8. – С. 73-93. Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. – 6–е изд., перераб. и доп. – М. : Статут, 2008. – 379 с. Опарина, Л. О. Жилищное право : учебное пособие / Л. О. Опарина. – Сыкт. : КРАГСиУ, 2003. – 39 с. Пофа, М. В. Виды договора найма жилого помещения в Республике Беларусь / М. В. Пофа // Промышленно-торговое право. – 2014. – № 5. – С. 7–16. Чигир, В.Ф. Договор найма жилого помещения: По новому жилищному законодательству / В.Ф.Чигир. - Минск: Амалфея, 2001. - 368 с. Щемелева, И. Н. Проблемы правовой регламентации жилищных отношений / И. Н. Щемелева // Право Беларуси. – –№ 9. – С. 40-44. Щемелева, И. Н. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда [Электронный ресурс] / И.Н. Щемелева // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «Юрспектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022.
