ВВЕДЕНИЕ. 5
1 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ. 7
2 ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 12
3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 27
На сегодняшнем этапе ввод жилых помещений коммерческого использования в большей мере отвечает рыночному характеру деятельности государства и выполняет двоякую ролевую функцию. С одной стороны, это реализация конституционного права на жилище, с другой – сфера бизнеса, связанная с извлечением прибыли со стороны, в первую очередь, наймодателя.
Согласно Указу № 512 жилые помещения коммерческого использования предназначаются для предоставления их гражданам, как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящим на таком учете, однако преимуществом обладает первая категория.
Фонд жилых помещений коммерческого использования создается из числа свободных жилых помещений местными исполнительными и распорядительными органами в коммунальном жилищном фонде, а также другими государственными органами и иными государственными организациями (в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда) – в республиканском жилищном фонде. Этими же органами и организациями определяется доля жилых помещений коммерческого использования соответствующего государственного жилищного фонда с учетом потребности в таких жилых помещениях и осуществляется включение их в состав жилья коммерческого использования. Предусмотрены также и источники финансирования строительства (реконструкции), приобретения жилых помещений коммерческого использования. Это – бюджетные средства, плата, полученная от сдачи внаем таких жилых помещений, и иные источники, не запрещенные законодательством [18] .
Согласно подп. 2.3 п. 2 Указа № 512 жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, сдаче по договору поднайма.
...
Для расчета арендной платы к базовой арендной ставке будут применяться коэффициенты, которые устанавливают облисполкомы и Мингорисполком в зависимости от местоположения и качественных характеристик жилого помещения. Например, решением Минского городского исполнительного комитета от 22.12.2011 г. № 3959 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования» установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из экономико-планировочных зон города Минска в следующих размерах:
Список использованной литературы:
Нормативные правовые акты:
Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 г. № 2875-XII (с изменениями и дополнениями, принятыми на Республиканском референдуме от 24.11.1996 г.) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений: Указ Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 г. № 565 // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда: Указ Президента Республики Беларусь от 19.03.2007 г. № 128 // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019.
....
Иные источники:
Артишевская, О. Очередь нуждающихся в жилье почистили / О. Артишевская // Информационно-справочный портал Беларуси [Электронный ресурс]. – 2019. – Режим доступа: . – Дата доступа: 20.02.2019. Кухарчик, Н.А. Алгоритм по предоставлению и использованию жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда / Н.А. Кухарчик // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. Кухарчик, Н.А. Новое в порядке формирования и предоставления жилых помещений коммерческого использования / Н.А. Кухарчик // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019. Масловская, Е. Поможет ли решить жилищную проблему арендное жилье? / Е.Масловская // Недвижимость Беларуси [Электронный ресурс]. – 2019. – Режим доступа: . – Дата доступа: 20.02.2019.
Всего 21 источник.
