Право пользования жилыми помещениями

Фрагмент работы:

ГЛАВА 3

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

 

На основе анализа положений Жилищного кодекса Республики Беларусь можно выделить следующие категории граждан, которые могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением:

наниматель и (или) члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57); бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п. 5, 6 ст. 157), наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120), члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 4, 11 ст. 200). [6]

Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется исключительно в судебном порядке, поскольку в данном случае затрагивается конституционное право каждого на жилище (ст. 48 Конституции Республики Беларусь).

Системное толкование норм Жилищного кодекса Республики Беларусь позволяет определить круг лиц, которые вправе предъявить требование о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением:

местный исполнительный и распорядительный орган (уполномоченная им организация) – в отношении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда; наниматели жилых помещений государственного жилфонда – в отношении бывших членов семьи нанимателя (аналогично — члены семьи в отношении выбывшего нанимателя); организация, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится общежитие, – в отношении нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии; собственник жилого помещения, член организации застройщиков – в отношении членов (бывших членов) их семей. [6]

Право пользования жилым помещением нанимателя прекращается при расторжении договора найма с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним с письменным предупреждением за три месяца, либо при истечении срока действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь при выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма ранее занимаемого жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда. [12]

Как указано в п. 13 постановления № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда», при разрешении спора об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением доказыванию и исследованию подлежат 3 факта:

факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор; факт выбытия ответчика на постоянное место проживания в другое жилое помещение; добровольность выбытия ответчика из жилого помещения. [23]

Наиболее распространенные в судебном практике доказательства, подтверждающие факт выезда ответчика из жилого помещения, – это:

акты осмотра жилого помещения представителями коммунальных организаций и другими заинтересованными службами; документы, подтверждающие техническое состояние спорного жилого помещения; показания свидетелей (прежде всего, соседей ответчика), показания самого ответчика; сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, земельного налога, страховых взносов и прочих платежей, связанных с использованием жилого помещения (жилого дома); сведения из органов внутренних дел о непроживании ответчика в спорном жилом помещении (рапорты, ответы на запросы). [6]

Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение могут быть:

сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; сведения об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальными услугами; сведения о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор; сведения о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении; сведения об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте. [23]

Список использованной литературы:

 

Авдеева, Т. В. и др. Гражданское право. в 3 т. Т. 2 : учеб. / Т.В. Авдеева и др.; род ред. В.Ф. Чигира, – Минск.: Амалфея, 2010. – 960 с. Азрилиян, А. Н. Новый юридический словарь : 6500 терминов / [авт. и сост.: А. Н. Азрилиян и др.] ; под ред. А. Н. Азрилияна. - Изд. 2-е, доп. - Москва : Институт новой экономики, 2008. - 1152 с. Андрияшко, М. В. Семейное право : учебно-методическое пособие для студентов и слушателей юридических специальностей. / М.В. Андрияшко – Барановичи: БарГУ, 2010. – 422 с. Артемова, В. Н. Балашенко, С. А. Барков, А. В. и др. Основы права : учебник. / В. Н. Артемова, С.А. Балашенко, А. В. Барков и др.; под ред. Г. Б. Шишко, 2006. — 416 с. Бакиновская, Л.И. Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь / Л. И. Бакиновская // Судовы веснiк. 2012. – №4. – С. 23-28. Бандык, О. Признание утратившим право пользования жилым помещением / О. Бандык // Юрист. – 2015 – № Бруй, М. Г. Жилищное право : ответы на экзаменац. вопр.  / М. Г. Бруй. – 3-е изд., перераб. и доп. – Минск : Тетра-Системс, 2011. – 240 с. Всеобщая декларация прав человека [Электронный ресурс] : [Принята резолюцией 217 А (III) Генеральной Ассамблеи ООН от 10 декабря 1948 года] // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. Годунов В. Н. и др. Гражданское право в 2 ч. Ч. 1 : учебник. / В.Н. Годунов, Т.В. Грунтова и др.; под общ. ред. проф. В.Ф. Чигир, – Минск: Амалфея, 2000. – 976 с. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобрен Советом Респ. 19 нояб. 1998 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 11.12.2014 г. // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. Ермолкевич, Н. Н. Право на получение жилого помещения социального пользования как обеспечительная мера / Н.Н. Ермолкевич // Юстыцыя Беларусi – 2012. – №2. – С. 49-52. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 28 августа 2012 г. № 428-З : принят Палатой представителей 31 мая 2012 г. : одобрен Советом Респ. 22 июня 2012 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 13 ноября 2017 г. № 68-З. // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. Захарова, Е. С. Жилищное право : курс лекций / Е. С. Захарова, –Минск.: ЗАО «Веды», 2003. Зелюка, П. А. Пределы осуществления и защита субъективного права пользования объектами недвижимости : автореф. дис. ... канд. юр. наук : 12.00.03 / П. А. Зелюка ; Кубанский государственный аграрный университет – Краснодар, 2011. Ивакин, В. Н. Жилищное право: конспект лекций / В. Н. Ивакин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2010. – 158 с. Илларионов, С. Ю. Гражданско-правовое регулирование прекращения прав на жилые помещения : автореф. дис. ... канд. юр. наук : 12.00.03 / С. Ю. Илларионов ; Российский государственный гуманитарный университет – Москва, 2009. Караваева, Е.М. Жилищное право : тексты лекций по спецкурсу для студентов специальности 1-24 01 02 «Правоведение» специализации 1- 24 01 02 01 «Организация и деятельность государственных органов» / Е. М. Караваева – Гомель.: ГГУ им. Ф. Скорины, 2009. – 123 с. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье [Электронный ресурс]: 9 июля 1999 г. № 278-З : принят Палатой представителей 3 июня 1999 г. : одобрен Советом Респ. 24 июня 1999 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 24 октября 2016 г. № 439-З // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. Конституция Республики Беларусь [Электронный ресурс] 1994 г. с изм. и доп., принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г. – Эталон : Закон о Респ. Беларусь, Нац. Центр правовой информации Республики Беларусь – Минск, 2018. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах [Электронный ресурс] / Принят резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 года – Режим доступа: http://www.un.org/ru/documents/decl_conv/conventions/pactecon.shtml. - Дата доступа: 25.02.2018. О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 [Электронный ресурс] : Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 : в редакции Постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 29 августа 2013 г. № 757 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018. О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений [Электронный ресурс] : Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда [Электронный ресурс] : Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 № 11 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018. Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь [Электронный ресурс] : Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018. Об утверждении типовых договоров найма и поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда …. Совета Министров Республики Беларусь [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 19 марта 2013 г. № 193 : в редакции Постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 3 мая 2014 г. № 424 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018. Петросова, Т. А. Вещные права на жилые помещения : автореф. дис. ... канд. юр. наук : 12.00.03 / Т. А. Петросова ; Московский университет Министерства внутренних дел РФ – Москва, 2007. Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь [Электронный ресурс] : Указ Президента Республики Беларусь от 06 июня 2013 г. № 263 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений [Электронный ресурс] : Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018. Седугин, П. И. Жилищное право : учебник для вузов. – 2-е изд. перераб. и доп. – М., Издательство «НОРМА», 2004. – 384 с. Чигир, В. Ф. Договор найма жилого помещения : По новому жилищному законодательству. / В. Ф. Чигир. – Минск.: Амалфея, 2001. – 368 с.

Цена сегодня: 30.00 бел.руб.

---

Вы находитесь на сайте как незарегистрированный пользователь.
Для покупки работы Вам необходимо заполнить все поля ниже: