ВВЕДЕНИЕ. 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР 6
1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи квартир. 6
1.2 Стороны договора купли-продажи квартир. 8
1.3 Существенные условия договора купли-продажи квартир. 9
ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР. 13
2.1 Форма и государственная регистрация договора купли-продажи квартир 13
2.2 Исполнение договора купли-продажи квартир. 14
ГЛАВА 3 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР. 20
3.1 Особенности расторжения договора купли-продажи квартир. 20
3.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи квартир. 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 30
Оплата квартиры может осуществляться до передачи ее покупателю или после передачи. Оплата может осуществляться полностью или договором может быть предусмотрена рассрочка оплаты.
Предварительной признается полная или частичная оплата квартиры покупателем до его передачи продавцом в срок установленный договором, а если срок не определен, то он должен определяться в соответствии с правилами, установленными статьей 295 ГК.
Еще одной не менее важной обязанностью покупателя является своевременное уведомление продавца о недостатках, которые имеют место в предмете договора купли-продажи. В случае неуведомления продавца о нарушении условий договора о качестве предмета купли-продажи, покупатель не вправе требовать от продавца устранения этих нарушений, если продавец докажет, что несвоевременное его уведомление повлекло несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он бы мог понести, если бы был своевременно уведомлен об этом [23, с. 163].
...
Если же в приведенном примере предположить, что штраф установлен за несвоевременную оплату, а пеня в размере 0,1% - за просрочку оплаты, то в таком случае одновременное установление в договоре и пени, и штрафа является необоснованным и нарушает общеправовой принцип ответственности: «одна санкция за одно нарушение». Приведенная формулировка договора может привести, скорее, к дополнительному обогащению продавца, чем к восстановлению его имущественного положения.
Договорная неустойка устанавливается письменным соглашением сторон, условия ее исчисления и применения определяются по усмотрению сторон.
По общему правилу неустойка взыскивается в размере, предусмотренном в законе или договоре. Однако суд вправе уменьшить ее, если она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 314 ГК). Такое уменьшение возможно как по ходатайству стороны по делу, так и по инициативе суда.
Список использованной литературы:
Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями от 24.11.1996 г. и 17.10.2004г.) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2020. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2020. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2020. Андреев, Н.В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н.В. Андреев // Молодой ученый . – 2019. – № 24 . – С. 171–176. Бандык, О. Новые условия продажи жилья сельскохозяйственными организациями / О. Бандык // Юридический мир. – 2016. – № 4. – С. 10–13. Боровик, А.П. Рынок купли-продажи однокомнатных квартир города Минска / А.П. Боровик // 76-я научная конференция студентов и аспирантов Белорусского государственного университета : материалы конференции. В 3-х частях / Редколл.: В.Г. Сафонов [и др.]. – Минск, 2019. – С. 79–83. Бубнов, И.А. Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры / И.А. Бубнов // Проблемы современной науки и образования . – 2016. – № 14 . – С. 94–95. Грушецкий, Ю.К. Срок платежа по договору купли-продажи / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2020. Как избежать ошибок при купле-продаже квартиры? [Электронный ресурс]. – Режим доступа:.... – Дата доступа: 16.04.2020. ... Всего 23 источника
