СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ………………………….5
1.1 Понятие и сущность договора ренты…………………………………………..5
1.2 Юридические признаки договора ренты……………………………………….8
СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ……………………………………………...12
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ………………………………………….20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………29
Появление рентных отношений потребовало и правовой их регламентации, применения законодательной техники. В этой связи в ГК Республики Беларусь появились нормы, регулирующие отношения, связанные с отчуждением имущества в собственность другого лица под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания, именуемого рентой. Такого рода нормы помещены в главе 33 ГК.
Понятие договора ренты и его видов изложены в ст. 554 ГК. Согласно п. 1 названной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Определение договора ренты раскрывает и его характерные признаки.
Так, данный договор односторонний. Односторонний характер договора проявляется в том, что сторона, передавшая имущество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требования выплаты ренты за это имущество. И, наоборот, сторона, получившая имущество, обязана выплачивать ренту. Рассматриваемый договор является реальным, поскольку помимо достижения соглашения по всем его пунктам и его заключения требуется еще и передача имущества в собственность. Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на это имущество предоставить средства на содержание получателю ренты.
Предметом договора ренты является имущество и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.
Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несет риск его случайной гибели или случайной порчи. Законом (ст. 556 ГК) установлено, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При этом, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения.
Срок выплаты ренты может быть постоянным или же определяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимость от вида договора ренты. Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.
Таким образом, договор ренты есть по существу передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, то плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 554 ГК, но договору ренты допускается выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
♦
Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2009. – 48с. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998г.: в ред. от 28 авг. 2012 г. // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: в редакции Кодекса от 15 окт. 2010 г. // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012. Брагинский, М.И.Договорное право: В 2 кн. Кн. 1.: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2001. Брагинский, М.И.Договорное право: В 2 кн. Кн. 2.: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2001. Волков, Г.А.Рента и пожизненное содержание с иждивением / Г.А. Волков // Гражданское право: учебник для вузов / Г.А. Волков; под ред. В.В. Залесского, проф. М.М. Россолова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. – С. 444-450. Гражданское право: учебник: В 3 т. Т. / редкол.: Ю.К. Толстой (отв. ред.) [и др.]. – М.: ТК Велби, Из-во «Проспекг», 2005. Ем, В.С.Рента и пожизненное содержание с иждивением / В.С. Ем // Гражданское право: учебник в 2 т. Т. 2., полутом 1. / В.С. Ем; под ред. проф. Е.А. Суханова. – М.: Волтер Клувер, 2004. – С. 349-359. Золотько, К.В.Договор ренты в гражданском праве России: Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Н.В. Золотько; Краснодарский гос. ун-т. Краснодар: 2002. Ковалева, Н.В.Права и обязанности сторон по договору пожизненной ренты / Н.В. Ковалева // Общество. Наука. Образование: научные труды Могилевского филиала БИП / БИП – Институт правоведения; редкол.: А.А. Скикевич (отв. ред.) [и др.]. Могилев: МФ ЧУО БИП, 2006. – Вып. 2. – С. 55-61. Ковалева, Н.В.Актуальные проблемы правового регулирования договора ренты / Н.В. Ковалева // Социально-экономические и правовые исследования. – – № 1. Ковалева, Н.В.Существенные условия договора пожизненной ренты / Н.В. Ковалева // Вестник МГУ им. А. А. Кулешова. – 2006. – № 4. – С. 103-111. Ковалева, Н.В.Соотношение гарантий и ответственности сторон по договору пожизненной ренты / Н.В. Ковалева // Общество. Наука. Образование: научные труды Могилевского филиала БИП / БИП – Институт правоведения; редкол.: А.А. Скикевич (отв. ред.) [и др.]. – Могилев : МФ ЧУО БИП, 2007. – Вып. 3. – С. 50-57. Ковалева, Н.В.Правовое положение сторон договора пожизненной ренты / Н.В. Ковалева // Вестник МГУ им. А.А. Кулешова. – 2007. – № 1. – С. 112-119. Ковалева, Н.В.Понятие договора пожизненной ренты и его правовые признаки / Н.В. Ковалева // Юридический журнал. – 2007. – № 3. – С. 19-24. Ковалева, Н.В.Соотношение договора пожизненной ренты с договором пожизненного содержания с иждивением / Н.В. Ковалева // Беларусь на пути устойчивого инновационного развития: проблемы теории и практики: материалы международной научной конференции молодых ученых, аспирантов и студентов, Минск, 11 мая 2007 г. / БИП – Ин-т. правоведения, редкол.: С.Ф. Сокол (отв. ред.) [и др.]. – Минск, 2007. – С. 41-42. Колбасин, Д.А.Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Общество объед. «Молодеж. науч. общ.», 2001. Липницкая, В.Н.Общие положения о ренте / В.Н. Липницкая // Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций / О.Н. Садиков (отв. ред.). – М. : Юристь, 2004. – С. 228-237. Литовкин, В.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением / В.Н. Литовкин // Гражданское право: курс лекций / О.Н. Садиков (отв. ред.). – М. : Юристь, 2004. – С. 228-242. Материалы судебной практики // «Эталон» / База «Судебная практика», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2012. Подгруша, В.В.Рента и пожизненное содержание с иждивением / В.В. Подгруша // Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 2. / В.Ф. Чигир (отв. ред.) [и др.]. – Минск: Амалфея, 1999. – С. 107-123. Подгруша, В.В.Рента и пожизненное содержание с иждивением / В.В. Подгруша // Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): в 3 кн. Кн. 2.: Общая часть обязательственного права. Разд. IV: Отдельные виды обязательств (главы 30-50) / В. Ф. Чигир (отв. ред.) [и др.]. – Минск : Амалфея, 2005. – С. 532-546. Третьякова, И.П.Общие положения о ренте и пожизненном содержании / И.П. Третьякова // Гражданское право: учебник: в 2 ч. Ч. 2. / редкол.: И.П. Третьякова, В.Ф. Чигир (отв. ред.) [и др.]. – Минск: Амалфея, 2002. – С. 14-156. Тушинский, И.Г. Осуществе обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением / И. Г. Тушинский // Право Беларуси. – 2003. – № 12. – С. 79-80. Фоков, А.П.Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник / А.П. Фоков [и др.]; под ред. А.П. Фокова. – М.: КНОРУС, 2005. Халецкая, Т.М.Место договора ренты в системе обязательственного права / Г.М. Халецкая // Право Беларуси. – 2004. – № 40. – С. 56-59. Халецкая, Т.М.Договор ренты в гражданском праве Республики Беларусь: автореф. ... дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / Т.М. Халецкая; Беларус. гос. экон. ун-т. Минск, 2006. – 19с.
