Введение. 3
1 Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости. 5
1.1 Понятие, сущность и структура рынка жилой недвижимости. 5
1.2 Факторы, определяющие спрос на рынке жилой недвижимости. 14
1.3 Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилой недвижимости 18
2 Анализ спроса на рынке жилой недвижимости города Минска. 24
2.1 Оценка текущего состояния рынка жилой недвижимости города Минска. 24
2.2 Анализ спроса на рынке жилой недвижимости города Минска. 29
2.3 Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Минска. 30
3 Прогнозирование спроса и предложения на рынке жилой недвижимости города 39
Заключение. 47
Список использованных источников. 49
Существует еще один подход к изучению социально-экономической сущности рынка недвижимости, который связывает этот рынок с рынком услуг [2, с. 25]. Назначением рынка услуг, как известно, является создание условий для жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их свойств и проявлений. Рынок недвижимости также предназначен для оказания определенных специфических услуг и по своей социально-экономической природе близок к понятию рынка услуг.
Рынок недвижимости можно рассматривать и как инфраструктурную категорию, связанную с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности [2, с. 26].
В настоящее время выделяется ряд специфичных особенностей рынка недвижимости, представленных на рисунке 1.1
...
2019 г. отметился высокой активностью покупателей квартир — в городах Беларуси совершили порядка 11,6 тысяч сделок купли-продажи квартир (без учета комнат и долей). Это второй показатель за всю историю наблюдений, рынок был более активным лишь однажды — в конце 2017 года, сообщает realt.by .
Почти треть всех проданных в Беларуси квартир находились в столице, а в денежном выражении доля Минска составила 54%.
Совокупный спрос на квартиры оказался на 11,3% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До сих пор изменение активности покупателей в годовом выражении было отрицательным на протяжении 4 кварталов. По всей видимости, на спрос положительно повлияло снижение ставки рефинансирования и последовавшие за ним корректировки ставок по кредитам на недвижимость у ряда банков.
За последние три года в столице распределение сделок по комнатам не изменилось. Всё так же покупатели отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам (в среднем ежегодно 42 и 35% от общего числа сделок соответственно)», — сообщается в отчете.
За 2019 г. было продано 680,83 тыс. квадратных метров жилья в столице, денежный оборот от продажи которых составил 882,4 млн долларов, что на 8% меньше, чем за 2018 г.
...
Реализация прогноза по методу Холта-Уинтера.
Прогноз на p периодов вперед Ŷt+p рассчитывается по формуле:
Ŷt+p = (Lt + p х Tt ) х St−s+p , (3.8)
где Lt – экспоненциально сглаженная величина за последний период;
p – порядковый номер периода, на который делаем прогноз;
Tt – тренд за последний период;
St-s+p – коэффициент сезонности за этот же период в последнем сезоне.
Таблица 3.2 – Прогноз по количеству сделок жилой недвижимости в г. Минске в 2020 г.
|
Год |
квартал |
Кол-во сделок |
Lt- экспоненциально сглаженный ряд |
Tt - значение тренда |
St-s коэффициента сезонности прошлого периода |
p - номер периода для прогноза |
Прогноз по методу Хольта-Уинтера Lt+p*Tt |
Список использованной литературы:
Айтмухаметова, С.А. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: учебное пособие / С.А. Айтмухаметова. – Новосибирск: НГАСУ, 2015. – 135 с. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов /под ред. А.Н. Асаула. – СПб: ПИТЕР, 2012. – 624 с. Бабошин, А. В. Конкурентное позиционирование: как нейтрализовать или использовать конкурента: моногр. / А. В. Бабошин. – М.: Маркет ДС, 2011. – 120 с. Бардасова, Э.В. Исследование основных форм и методов инвестирования в жилищное строительство // Вестник Чуваш. ун-та. 2008. № 3. С. 271–276. 6. Бессонова О.Э. Новая жилищная модель как антикризисная мера // Регион. экономика и социология. 2010. - № 2. - С. 203–222. Белокрылова, О.С. Рынок недвижимости / О.С. Белокрылова. – Москва: Феникс, 2017. – 384 с. Берашевич, Е.Н. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости Республики Беларусь / Сборник научных статей по материалам XV международной научной конференции студентов и магистрантов. –Горки: УО БГСА, 2015. – С. 20-23 Васильева, Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2017. – 480 с. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В. Виноградов. – Владимир: Печатный двор, 2015. – 136 с. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник /В.А. Горемыкин. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2010. – 883 с. ... Всего 28 источников
