ВВЕДЕНИЕ. 4
1 ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ.. 6
2 СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИР С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ.. 14
3 ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИР. 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 26
С учетом потенциальных возможностей строительного комплекса по вводу жилья, увеличения объемов строительства индивидуального жилья и параметров Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2011–2015 годы объемы ввода жилья по регионам будут устанавливаться на каждый год в соответствии с решениями Правительства Республики Беларусь.
Уровень обеспеченности населения жильем в расчете на одного жителя вырастет до 27–28 кв. метров в 2015 году.
В результате реализации государственной жилищной политики будут сформированы условия для обеспечения граждан качественным, экологичным и доступным жильем на основе перехода к экономически сбалансированному финансированию жилищного строительства за счет оптимального сочетания государственной поддержки социально уязвимых категорий населения с новыми механизмами финансирования и поддержки жилищного строительства для широких слоев населения.
Реализация настоящей Концепции будет осуществляться в соответствии с планом мероприятий по ее реализации под контролем Совета Министров Республики Беларусь с учетом результатов мониторинга общественного мнения.
2 СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИР С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ
В последние годы из-за экономического кризиса политика государства направлена в том числе на сокращение количества категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как показывает время, более жесткими стали также условия жилищного кредитования.
В связи с этим резко обострилась проблема строительства жилья с государственной поддержкой. Не новость, что большинство граждан Республики Беларусь рассчитывают на серьезную поддержку государства при строительстве (приобретении) собственного жилья в виде предоставления банковских кредитов на льготных условиях, так как при текущем уровне доходов обеспечить себя новым жильем самостоятельно затруднительно для среднестатистического белоруса. Кредиты же, предлагаемые банками на общих основаниях, для многих являются неподъемными.
Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (учета), определен Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Положение) [5].
.....
Застройщику (по согласованию с дольщиком) разрешено заключение договора с условием о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства. В этом случае уже на стадии заключения договора застройщик формирует цену объекта долевого строительства, которая по его расчетам может сложиться к моменту завершения строительства. Привлекательность данной нормы для дольщиков вызывает сомнение. Ведь формирующаяся таким способом цена может оказаться неоправданно высокой, поскольку в интересах застройщика, который лишается права менять договорную цену вне зависимости от каких-либо условий, предусмотреть в цене максимальные собственные риски и обезопасить себя от возможных убытков.
Таким образом, что сфера долевого строительства жилья требует постоянного внимания со стороны законотворческих органов и только постоянное совершенствование нормативной базы на основании и с учетом складывающейся практики долевого строительства поставит непосредственных участников данных отношений (застройщика и дольщика) во взаимовыгодные условия и позволит избежать многих проблемных ситуаций.
Список использованной литературы:
Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 г. № 2875-XII (с изменениями и дополнениями, принятыми на Республиканском референдуме от 24.11.1996 г.) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), 30 дек. 2009 г., № 72-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений: Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. № 563 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. № 667 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений: Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 г. № 263 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года : Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 года № 267 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.12.2000 г. № 1955 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь, 30 марта 2000 г., № 3 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. № 399 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. О Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. № 262 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Бруй М.Г. Жилищное право: ответы на экзаменац. вопр. – Минск: ТетраСистемс, 2007. – 224 с. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. – 1008 с. Лысик, С.Л. Долевое строительство жилья / С.Л. Лысик // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. Шабалков, С.С. О соотношении Жилищного кодекса и Указа № 13 в контексте проблемы строительства (приобретения) жилья гражданами Республики Беларусь / С.С. Шабалков // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»., Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
