Оглавление
|
Введение……………………………………………………………………… |
3 |
|
1 Понятие методов капитализации доходов, их виды……………………. |
4 |
|
2 Метод Хоскольда и примеры его использования……………………….. |
7 |
|
Заключение…………………………………………………………………… |
11 |
|
Список использованных источников…………………………………......... |
12 |
1 Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого дохода в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации. Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. Метод капитализации доходов применяется если: потоки доходов – стабильные положительные величины; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
2 Существует три модели возврата капитала: прямолинейная (модель Ринга); по фонду возмещения (модель Хоскольда); аннуитетная (модель Инвуда). Особенность методов капитализации доходов – максимальная эффективность, когда по работе компании в конкретный промежуток времени можно сделать анализ о перспективах ее развития и уровню дохода в будущем.
3 Метод Хоскольда используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций настолько высока, что делает маловероятным реинвестирование по той же ставке. При падении цены актива, вне зависимости от того рассчитывается ли норма возврата капитала методом Ринга, Хоскольда, или Инвуда ставка доходности инвестиций меньше ставки капитализации.
Список использованной литературы:
1 Джестон, Дж. Управление бизнес-процессами. Практическое руководство по успешной реализации проектов [Текст] / Дж. Джестон, Йохан Нелис. – М.: Символ, 2015. – 512 с.
2 Доходный подход оценки недвижимости [Текст] / Специализированный сайт для студентов-оценщиков [Электронный ресурс]. -
3 Елиферов, В.Г. Бизнес-процессы. Регламентация и управление [Текст] / В.Г. Елиферов, В.В. Репин. – М.: ИНФРА-М, 2016. – 320 с.
4 Метод капитализации доходов [Текст] / Информационный бизнес портал Мarket-pages [Электронный ресурс]. -
5 Метод Хоскольда в оценке недвижимости [Текст] / Специализированный сайт юридической консультации «Юрист Профи» [Электронный ресурс]. -
6 Рыбаков, М. Бизнес-процессы: как их описать, отладить и внедрить. Практикум [Текст] / М. Рыбаков. - М.: ИНФРА-М, 2016. – 392 с.
7 Трифонов, Н.Ю. Теория оценки стоимости [Текст]: учебно-методическое пособие / Н.Ю. Трифонов. – Минск: БНТУ, 2012. – 123 с.
